W połowie kwietnia 2019 r. zostałem zaproszony przez telewizję Polsat News, do uczestniczenia w programie Interwencja w roli eksperta. Tematem odcinka była budowa w małej miejscowości osiedla domów wielorodzinnych, 4 kondygnacyjnych – Tuż obok ich domów budują trzy bloki! Walka o spokój
Niestety z przebiegu dyskusji nie zostało mi udostępnione nagranie (z przyczyn technicznych jak to realizatorzy określili), nie mniej sprawa jest warta przybliżenia.
Pierwsza myśl – Jak nie my to kto?
Pełen pozytywnych emocji siadam do przesłanych dokumentów. Na pierwszy rzut wchodzi plan miejscowy rocznik 2017, więc żadne terminy przedawnienia jeszcze nie powinny się zmaterializować.
Gmina podwarszawska, klient chce uzyskać odszkodowanie za drogę publiczną, która przecina jego działkę.
Przy wstępnej wycenie rozmawialiśmy o kwocie 350 zł za metr kwadratowy działki w tych okolicach, z uwagi, iż zawsze to były działki budowlane, w dobrej lokalizacji i z uzbrojeniem.
Czy zastanawiałeś się, dlaczego Twoje mieszkanie było droższe od sąsiada albo znajomego mieszkającego na tym samym osiedlu? Może nawet poczułeś się oszukany przez dewelopera? Pocieszę Cię tym, że na cenę Twojej nieruchomości składa się wiele czynników, które mogą kształtować wartość Twojej nieruchomości.
A więc co składa się na cenę Twojej nieruchomości?
Cechy, o których wspomnę, możesz również kojarzyć, jeżeli miałeś kiedykolwiek do czynienia z operatem szacunkowym.
To właśnie te czynniki wykorzystują rzeczoznawcy do wykonania operatu.
W marcu 2018 roku Trybunał Konstytucyjny sygn. akt K 2/17 uznał jako niekonstytucyjny art. 129 ust. 4 Prawa ochrony środowiska, w zakresie terminu, w jakim mogą być zgłaszane roszczenia z tytułu uciążliwości powstałych w oparciu o normy Prawa ochrony środowiska. Chodzi o roszczenia z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych na terenach szczególnych, tj. rezerwaty, obszary Natura 2000, parki krajobrazowe, a także lotniska.
Właściciele posiadający nieruchomości w wyżej wymienionych okolicach do tej pory mieli dwa lata na dochodzenie swoich roszczeń.
Bardzo duża liczba właścicieli wieczystych nieruchomości, które znajdują się w bliskim sąsiedztwie lotnisk nie zdążyła wykorzystać swoich roszczeń, które przysługiwały im z tego tytułu z uwagi na tak krótki czas.
„Budują mi drogę 100 metrów od domu, ile dostanę?” – to pytanie pada w różnych odmianach w trakcie rozmów, jakie mam w kancelarii dosyć często.
Odpowiedź za każdym razem jest jedna – „TO ZALEŻY”.
Bo biorąc pod uwagę sam przykład drogi, może być realizowana w oparciu o kilka różnych aktów prawnych:
I nie będzie inna z jednego prostego powodu – wielość czynników wpływających na możliwość dochodzenia roszczenia jest na tyle duża, że sam fakt, iż komuś za oknem powstaje droga / zakład przemysłowy / ferma fretek / wiatrak / dom wielorodzinny / kort tenisowy / myjnia / cmentarz / akademik (a to tylko kilka z przypadków, jakie w ostatnim czasie analizowałem), nie oznacza, że każda sytuacja jest taka sama.
